杭州作为浙江省会和长三角重要城市，一直是人们向往的居住地之一然而，近年来，杭州楼市却出现了一个令人担忧的现象：90平米以下的小户型正在逐渐消失，而大平层却越来越多这对于刚需购房者来说，无疑是一个沉重的打击。
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那么，杭州楼市为什么会出现这种情况？90方以下小户型的供应缺口会不会导致89房小三房的价格爆涨？本文将从数据、原因和趋势三个方面进行分析
首先，我们来看看数据据克而瑞浙江区域数据，3月杭州新增供应商品房8217套，其中90方以下小户型只有844套，占总供应量的10%而180平方米以上大平层，新推出了1182套，占比14%，比小户型还要多更让刚需购房者懊恼的是，本来就不多的小户型供应，目前主要集中在临安区、富阳区、钱塘区的大江东、萧山区的衙前镇。
也就是说，除了一些远郊板块，杭州核心区和近郊已经鲜少见到90方以下的新房了据我们统计，目前整个杭州拥有90方以下户型的楼盘不到20个其次，我们来探究一下原因为什么开发商喜欢推大平层呢？主要有两个方面：一是节省成本，二是适应需求。
从开发商角度看：小户型需要建更多地下室、卫生间和厨房；大户型可减少建安成本和精装修成本，少则千万，多则数亿；建大户型工期更短，对开发商来说，效率就是金钱；减少车位销售压力现在开发商的利润都在车位里，不少楼盘都在为卖车位发愁。
如果是小户型为主的楼盘，通常车位会剩下很多相较之下，大户型本身的购入门槛就高，居住的人群对车位需求也更高，开发商利润就有保障从市场需求看：现在不少家庭都有两孩、三孩，大户型未来还会更受欢迎尤其是在摇号难度高的热门板块，大户型更保值。
如今杭州的新房大部分是限价房源，均价固定，总建筑面积固定因此不管设计成大户型，还是不同面积段的户型混搭，卖房子的总收入是固定的在这种情况下，面积小一点、总价低一点的楼盘，相对更抢手但开发商为了节省成本和提高效率，还是会选择大户型。
最后，我们来预测一下趋势90方以下小户型的供应缺口会不会导致89房小三房的价格爆涨呢？这要看两个因素：一是供需关系，二是政策调控从供需关系看 ：90方以下小户型虽然稀缺，但并不是没有市场在杭州新建商品住宅3月份共成交10583套中，90方以下小户型成交了869套，仅占全部房源的8%。
而最热销的是90-120方户型，成交了4785套，在市场上占据45%，近半壁江山这说明，刚需购房者并不一定都追求小户型，而是更看重价格、地段和品质89房小三房虽然受欢迎，但并不是唯一选择在杭州商品住宅摇号中签率最低TOP10项目中，除了闻堰、闲林、乔司等板块的刚需楼盘，均价2.3-3万/方，中签率20%上下之外，还有钱江新城二期、申花等改善板块的高端楼盘，均价4-5万/方，中签率也在20%左右。
这说明，有一部分购房者有能力和意愿购买更高品质的大户型从政策调控看 ：杭州市住房保障和房产管理局相关人员表示，对于网友提出的意见和建议，会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考也就是说，并不排除未来出台相关政策来增加小户型的供应。
杭州市规划和自然资源局相关人员表示，目前正在制定《杭州市城市设计规范》，其中会对楼盘户型做出相应规定例如，在核心区域内，要求每个楼盘至少有30%的户型面积在90方以下综上所述，杭州楼市90方以下小户型正在消失的现象，是开发商为了节省成本和适应需求而做出的市场选择。
这对于刚需购房者来说，无疑增加了购房门槛和难度但从目前的数据和政策看，89房小三房并不会因为供应缺口而爆涨，而是会受到多种因素的影响因此，建议刚需购房者根据自身情况和预算，合理选择适合自己的楼盘和户型，并关注政策动态和市场变化。
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